本文目录一览：
- 1、东门天下小区介绍
- 2、深圳公寓购买条件?
- 3、深圳商住两用楼盘有哪些
- 4、商住房如何转让
- 5、在深圳,商住两用可以注册公司吗
东门天下小区介绍
东门天下小区位于深圳繁华的商业中心——东门，具体位置在东门中路与晒布路交汇处，享有东门的便利繁华生活，交通极为便利。该小区总建筑面积达到146万平方米，是东门区域最大的综合性商住物业，由4栋31层的塔楼构成。其中1-6层为大型商业区，第7层设置了一座近2000平方米的架空园林式会所。
东门天下小区位于罗湖区的东门中路与晒布路交汇北，其物业类型为普通公寓，建筑类别为高层。该小区由鹏运广场物业发展(深圳)有限公司开发，由深圳市广济物业管理有限公司管理。小区占地面积为100718平方米，建筑面积为114602平方米。容积率为8%，绿化率为30%。
小区容积率高，户型一般，品质一般。小区是一个有4栋塔楼1196户，楼栋密度较高，1~6楼是东门中轻纺城，7楼是2000平米的空中花园，带游泳池及健身器材。小区户型很多，大部分户型客厅没有阳台，采光通风不好。由于罗湖片区以老旧小区为主，东门天下虽然说品质一般，除了一些比较新的小区外，小区品质在片区还算可以。
深圳公寓购买条件?
深圳买公寓需要条件有深圳商住会所转让：（1）普通住宅性质的公寓。深圳户籍购房者限购两套深圳商住会所转让，外地人在深圳要能提供连续缴纳5年及以上社会保险或者个税证明文件等；（2）商业性质的公寓。没有政策条件限定，但购房者需要有足够的经济能力，因为贷款首付比例至少要在50%以上，而且不能使用公积金。
普通住宅性质的公寓：深圳户籍：限购两套。非深圳户籍：需提供连续缴纳5年及以上社会保险或者个税证明文件。外地人在深圳购房所需证明：需出具有效的身份证明，包括本人身份证原件、户口本、有效的暂住证原件以及结婚证原件等。商业性质的公寓：政策条件：没有特定的政策条件限定。
深圳购买公寓需要满足一定条件并遵循一定流程。首先，购买者需明确自身购房资格。对于普通住宅性质的公寓，深圳户籍的购买者限购两套，外地购房者则需提供连续缴纳5年及以上社会保险或个税证明文件。
户籍要求：购房人需为深圳居民。社保或个税要求：购房人需具有缴纳社会保险或个税的连续性资格条件。对于纳税的时间和具体要求，深圳政府有明确规定，需满足一定年限和连续性。限购数量：无论是家庭名义还是单身名义，在深圳购买公寓房都需遵循相同的限购政策。具体限购数量可能因政策调整而有所变化。
深圳商住两用楼盘有哪些
像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。建设标准高，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。不限购，像北京、上海等一些一级城市，为了稳定房价，对居民实行限购政策，而商住两用房一般不限购，满足很多购房者的买房梦。
顺义区的商住两用房特点：在顺义区，商住两用房多集中在城区或近城区的地方，这些地方交通便利，基础设施完善，商业氛围浓厚。这些商住两用楼盘通常提供灵活的户型选择，从单身公寓到家庭式住宅都有，满足不同人群的需求。此外，它们还配备有商业设施，如商场、餐厅、健身房等，为居民提供便捷的生活服务。
小产权与大产权的区别是土地性质：大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。小产权产土地土地性质：属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。
中关村科技园区是海淀区的科技创新高地，众多高新技术企业汇聚于此。在这一区域，不仅有专注于研发与办公的科技园，也有面向企业高管和技术人才的商住两用公寓。这些公寓通常配备现代化的设施和高端的物业服务，为居民提供便捷的生活和工作环境。
天河区是广州的科技发展核心区域，这里汇聚了大量的商住综合体。这些综合体集购物、办公、娱乐和居住于一体，提供了完善的配套设施和服务。它们的目标客户主要是追求高品质生活的中高端人群，以及对商业氛围有较高要求的企业。
商住房如何转让
1、买家支付权证印花税：5元／本。印花税：0.05％。契税：交易价（或评估价）3％。卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。卖家支付印花税：房屋产价的0.05％。
2、省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。商业房和住宅房有什么区别？产权不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金；住宅房70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
4、未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的，其水、电、暖等。将以商业价格使用。所以购房者在买房时要问清楚。目前大多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，可以按民用价支付。贷款条件的限制。
5、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。商住房与住宅房的区别有哪些？定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。
6、商住房存在的问题：产权问题 商住房的产权问题常常引起争议。产权期限可能较短，到期后续期问题涉及复杂法律和经济考量。此外，商住房的产权转让也可能受到诸多限制，如转让税费较高或存在转让限制条件。居住舒适度较低 商住房为了最大化商业价值，往往设计为多用途、高密度的建筑。
在深圳,商住两用可以注册公司吗
法律分析：根据工商部门的要求，公司注册地址，必须是带有商业性质用途，才能作为公司注册地址，那么住宅地址就不能注册地址。 如果住宅地址的房屋用途是商住两用，那么就可以作为注册地址，申请营业执照。法律依据：《中华人民共和国公司法》第六条 设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。
商住两用楼是可以用来注册公司的，根据商住两用楼的既可以注册办公又可以居住的概念就可以知道。一个房屋能不能注册公司要看这个房屋在房屋产权证上显示的用途，如果用途是商业，那产权年限就是40年或50年，可以注册公司。
商住两用房是否可以注册公司这要根据房屋的产权性质来决定的，也就是说如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司。但是如果规划用途是住宅，那么此地址不能用来注册。所以如果要用来注册公司，那么在购买时就要明确房屋性质。
商住两用房可以用来注册公司。房屋能否用来注册公司需要根据房屋的产权性质来决定，如果该房屋在房屋产权证上显示的用途是商业，显示的产权年限是40年或50年，那么就可以注册公司。如果产权证显示的是住宅，产权年限70年，那么一般是不可以用于注册公司的。
